東京都で空き家を解体するのに補助金・助成金は？倉庫やブロック塀を処分！

大都会である東京都でも空き家問題は他人ごとではありません。都内の空き家数は約81万戸となっており、空き家率は10.6％となっています。全国平均に比べると低くはなっていますが、それでも空き家問題はありますね。

 

この空き家総数81万戸のうち、活用可能と思われる腐朽・破損なしの空き家は69万戸で、腐朽・破損ありの空き家は12万戸となっています。腐朽・破損ありのものはどうにかしないと危険ですね。

 

こういった東京都にある空き家を所有していたり、将来的に相続などで所有する可能性のある方は、空き家の解体というの一つの選択肢として考えておかなければいけません。

 

もう0円で良いので空き家をもらってください・もらってほしい・差し上げますという人もいるとは思いますが、無償譲渡だとしても不動産業者が入らないのでややこしい部分が多いですので、まずは解体して売るということを考えたほうが良いでしょう。

 

とりあえず自分が管理している東京都の空き家の解体がどれくらいの金額なのか？というのが全く想像がつかないと思いますので、クラッソーネという解体業者の一括見積サイトを使って見積もり比較してみるといいでしょう。

 

 

クラッソーネは東京都の優良企業のみが参加していますので、クラッソーネを利用することにより悪徳業者に引っかかるという心配はありません。

 

また、数社の優良企業から見積もりを取ることで、どこの解体業者が一番安くしてくれるのか？というのが一目で分かりますからね。

 

ですので、空き家や倉庫・ブロック塀などの解体を考えている方は、まずはこのクラッソーネで見積もりを取ってどれくらいの金額なのかというのを見てみるといいでしょう。

 

 

東京都で空き家を解体する前に助成金や補助金を確認

空き家の解体には結構お金がかかるのですが、補助金や助成金が受けられる可能性もあるので確認しておくといいでしょう。

 

東京都の空き家解体での補助金や助成金は以下のようになっています。細かいことに関しては各地方自治体に問い合わせて確認するようにしてください。解体工事に関しての補助金や助成金ですので、空き家での定住者支援等は省いています。

 

東京都の市町村別補助金・助成金情報

千代田区	補助金・助成金なし
中央区	補助金・助成金なし
港区	補助金・助成金なし
新宿区	補助金・助成金なし
文京区	●空家等対策事業 危険度の高い空家等が年々増加していることから、管理不全な空家等の除却を促進し、跡地を有効活用する事業を実施しています。   【問い合わせ先】 住環境課管理担当 〒112-8555 東京都文京区春日1丁目16番21号　文京シビックセンター18階北側 電話番号：03-5803-1374 詳細ページ：https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/akiyataisaku/akiyataisaku.html
台東区	●老朽建築物等の除却工事費用の助成 耐震診断の結果等により倒壊の危険性が高いと判断された建築物等で、当該建築物等を除却する場合、除却工事費用の一部を助成する制度を設けました。   【問い合わせ先】 建築課　構造防災担当 〒110-8615東京都台東区東上野4丁目5番6号 電話番号：03-5246-1335 詳細ページ：https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/jutaku/taishinsien/taishin/jokyaku.html
墨田区	●老朽危険家屋の除却費等助成制度 管理不全のため危険な状態になっている建築物について、当該建築物の除却後の跡地を原則10年間、区へ無償貸与することを条件に、建物所有者に除却費用を助成します。 区は、無償貸与された跡地をポケットパークや火避け地等の公共的な目的で利用します。   【問い合わせ先】 都市計画部 危機管理担当 安全支援課 空き家対策係 〒130-8640　東京都墨田区吾妻橋一丁目23番20号 電話番号：03-5608-6520 詳細ページ：https://www.city.sumida.lg.jp/anzen_anshin/kurasinoanzen_ansin/akiya-taisaku/roukyuukaokuzyokyaku.html
江東区	●老朽建築物の除却助成 老朽化した建築物等の除却費用の一部を助成することにより建替えを推進し、市街地の耐震化及び不燃化を進めています。   【問い合わせ先】 都市整備部 建築調整課 建築防災係 窓口 〒135-8383 東京都江東区東陽 4-11-28 電話番号：03-3647-9764 詳細ページ：https://www.city.koto.lg.jp/395104/machizukuri/kenchiku/kowasu/83146.html
品川区	●除却助成 耐火・準耐火建築物以外の木造建築物を除却する場合、除却助成対象建築物の床面積に応じ、除却者（所有者）に対して助成します。 現在、建っている木造建築物の除却のみでも助成の対象となります。   【問い合わせ先】 木密整備推進課　不燃化促進担当 〒140-8715品川区広町2-1-36 電話番号：03-5742-6947 詳細ページ：https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-toshiseibi-shien/kankyo-toshiseibi-shien-hunenkasokushin/hpg000021836.html
目黒区	●ブロック塀等除却工事等に係る助成制度 倒壊の危険性のあるブロック塀等の除却及び建替え工事費用の一部について助成金を交付することにより、道路の安全性の向上を図り、もって災害に強いまちづくりを推進いたします。   【問い合わせ先】 建築課　耐震化促進係 〒153-8573 東京都目黒区上目黒二丁目19番15号 電話番号：03-5722-9490 詳細ページ：https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/sumai/taishinka/burokku.html
大田区	●木造住宅除却工事助成事業 大地震の際に倒壊の危険性のある住宅を安全な住宅に建替えたいという区民の皆様の声に応えるため、木造住宅の除却費用の一部を助成する事業を始めました。対象となるのは木造住宅耐震コンサルタント（建築士）が行う簡易診断の結果、安全性が確認できないと判断された木造住宅です。   【問い合わせ先】 防災まちづくり課 〒144-8621 東京都大田区蒲田五丁目13番14号 電話番号：03-5744-1349 詳細ページ：https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousai/mokuzoujyokyaku.html
世田谷区	補助金・助成金なし
渋谷区	●老朽建築物の除却・建替え支援助成制度 助成制度は、「1.老朽建築物の除却」「2.老朽建築物建替え支援」の2つがあります。 「1.老朽建築物の除却」と「2.老朽建築物建替え支援」のいずれかを選択してください。 助成対象となる建築物、土地等が他の助成金、補償金等の対象となる場合は、助成対象となりません。   【問い合わせ先】 渋谷区役所 〒150-8010 東京都渋谷区宇田川町1-1 電話番号：03-3463-1211 詳細ページ：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/josei/tatekae_josei.html
中野区	●耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却 震災時に火災の発生や建物の倒壊等の危険性が高い地域で、耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合の助成制度です。   【問い合わせ先】 都市基盤部　建築課　耐震化促進係 〒164-8501 東京都中野区中野四丁目8番1号 電話番号：03-3228-5576 詳細ページ：https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/505000/d002224.html
杉並区	●老朽危険空家除却費用の助成制度 老朽化が著しく、倒壊の危険性の高い空家を除却・解体する場合、対象となる工事費用の一部を区で補助しています。   【問い合わせ先】 都市整備部住宅課空家対策係 〒166-8570　東京都杉並区阿佐谷南1丁目15番1号 電話番号：03-3312-2111 詳細ページ：https://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/sumai/akiya/1028839.html
豊島区	補助金・助成金なし
北区	●都市防災不燃化促進事業 助成を受けるには、除却工事着手前に手続きが必要です。助成対象承認通知前に、対象建築物の除却工事を着手しますと助成対象となりません。ゆとりをもって、事前にご相談ください。   【問い合わせ先】 まちづくり部まちづくり推進課 〒114-8508 東京都北区王子本町1-15-22 電話番号：03-3908-9154 詳細ページ：https://www.city.kita.tokyo.jp/machisuishin/jutaku/toshikekaku/bosai/funenka.html
荒川区	●老朽空家住宅除却助成事業 荒川区では、安全で安心して住める災害に強い街づくりを推進するため、危険な老朽空家住宅を除却する際に、除却費の一部を助成する制度を平成24年5月1日に創設いたしました。   【問い合わせ先】 防災都市づくり部住まい街づくり課防災街づくり係 〒116-8502荒川区荒川二丁目11番1号 電話番号：03-3802-3111 詳細ページ：https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a041/seikatsu/sumai/rokyuakiya_jyosei.html
板橋区	●老朽建築物等対策支援事業 板橋区では、空家等や老朽建築物に対して、適切な管理や除却・活用等の普及啓発を図るとともに、適切に管理されていないことによる、防災上、衛生上、景観上などの危険性を解消して、安全かつ良好な環境を保つ、安心・安全で快適なまちづくりを推進しています。その支援策として、問題解決に向けたアドバイス等を行う専門家の無料派遣や、建物等の除却に要する費用の助成等の支援事業を実施しています。   【問い合わせ先】 都市整備部 建築安全課 老朽建築物対策係 〒173-8501　東京都板橋区板橋二丁目66番1号 電話番号：03-3579-2574 詳細ページ：https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/tochi/josei/roukyu/1006185.html
練馬区	補助金・助成金なし
足立区	●老朽家屋等解体工事助成 『足立区老朽家屋等審議会』において危険な老朽家屋として「勧告すべきもの」とされた建物について老朽家屋等解体工事助成を実施しています。   【問い合わせ先】 建築室建築安全課建築安全係 〒120-8510 足立区中央本町一丁目17番1号 電話番号：03-3880-6497 詳細ページ：https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-anzen/bosai/roukyukentikubutu.html
葛飾区	●木造住宅の耐震促進事業 区では、地震による住宅の被害を軽減し、震災時の活動拠点や避難路を確保するため、無料で耐震診断士を派遣し、改修設計・耐震改修・建替え・除却（解体）にかかる費用の一部を助成します。   【問い合わせ先】 建築課建築安全係 〒124-8555　葛飾区立石5-13-1　葛飾区役所3階　305番窓口 電話番号：03-5654-8552 詳細ページ：https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000059/1003399/1012166/1012167.html
江戸川区	●老朽住宅除却工事助成制度 地震による倒壊危険性の高い住宅の除却・建替えを促進し、災害に強い安全なまちづくりを推進するため、老朽住宅の除却に対し、工事費用の一部を助成します。   【問い合わせ先】 都市開発部建築指導課 〒132-8501 東京都江戸川区中央一丁目4番1号 電話番号：03-3652-1151 詳細ページ：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e021/kurashi/sumai/taishin/mokuzojose.html
八王子市	●八王子市未耐震空き家除却支援補助金 八王子市では、安全で安心な暮らしを守ること及び宅地の流通の促進を図るため、空き家の除却に要する費用の一部を補助します。   【問い合わせ先】 まちなみ整備部住宅政策課 〒192-8501 八王子市元本郷町三丁目24番1号 電話番号：042-620-7260 詳細ページ：https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/life/003/001/akiya/p029655.html
立川市	補助金・助成金なし
武蔵野市	●ブロック塀の改善補助金交付・利子補給制度 市が危険と判定したブロック塀等を改善する場合、その必要経費の一部を補助します。   【問い合わせ先】 防災安全部　防災課 〒180-8777　東京都武蔵野市緑町2-2-28 電話番号：0422-60-1821 詳細ページ：http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/anzen_anshin/bosai/1005973.html
三鷹市	補助金・助成金なし
青梅市	補助金・助成金なし
府中市	補助金・助成金なし
昭島市	補助金・助成金なし
調布市	補助金・助成金なし
町田市	●木造住宅の精密耐震診断・耐震設計・耐震改修工事・除却工事助成制度 木造住宅の精密耐震診断・耐震設計・耐震改修工事・及び除却工事に要する経費の一部を助成しています。助成対象者については次の通りです。   【問い合わせ先】 都市づくり部 住宅課 〒194-8520　東京都町田市森野2-2-22 電話番号：042-724-4269 詳細ページ：https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/house/earthquake-resistant/wooden/mokuzousekkeikaisyuu.html
小金井市	補助金・助成金なし
小平市	●ブロック塀等の改善事業に対する補助制度 市では、地震発生時にブロック塀などの倒壊による通行人などへの被害を防止するため、改善事業を行う方に対してその費用の一部を補助しています。   【問い合わせ先】 建築指導課構造・設備担当 〒187-8701　小平市小川町2-1333　市役所4階 電話番号：042-312-1145 詳細ページ：https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/009/009493.html
日野市	●ブロック塀などの撤去工事および改良工事に係る補助制度 日野市では、災害に強いまちづくりの推進・安全で快適な歩行空間の形成を推進することを目的として、ブロック塀等の所有者の方々に対し、ブロック塀等の撤去、撤去後に行う国産の木塀の設置に要する経費の一部を補助しています。   【問い合わせ先】 まちづくり部　都市計画課 〒191-8686　東京都日野市神明1丁目12番地の1　日野市役所3階 電話番号：042-514-8354 詳細ページ：https://www.city.hino.lg.jp/kurashi/annzen/saigai/sonae/1010293.html
東村山市	補助金・助成金なし
国分寺市	補助金・助成金なし
国立市	補助金・助成金なし
福生市	●空き家住宅除却費用の助成 安全で安心なまちづくりを目的に、老朽化した空き家住宅の除却を促進するため、空き家を除却する所有者の方に、除却費用の一部を助成します。   【問い合わせ先】 都市建設部　まちづくり計画課　住宅グループ 〒197-8501 東京都福生市本町5 電話番号：042-551-1961 詳細ページ：https://www.city.fussa.tokyo.jp/life/residence/house/1002899.html
狛江市	補助金・助成金なし
東大和市	補助金・助成金なし
清瀬市	補助金・助成金なし
東久留米市	補助金・助成金なし
武蔵村山市	補助金・助成金なし
多摩市	補助金・助成金なし
稲城市	●ブロック塀等の撤去の補助 ブロック塀等の撤去に対しての補助金交付が可能となりました。   【問い合わせ先】 稲城市　都市建設部　まちづくり再生課 〒206-8601　東京都稲城市東長沼2111 電話番号：042-378-2111 詳細ページ：https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kankyo/midori/ikegaki/Block_fence.html
羽村市	補助金・助成金なし
あきる野市	補助金・助成金なし
西東京市	●木造住宅耐震改修等助成制度 市では、災害に強いまちづくりを進めるための一環として、木造住宅の耐震改修又は除却（建替えに伴うものを含む。）の費用の一部を助成する制度を実施しています。   【問い合わせ先】 住宅課 〒202-8555　西東京市中町一丁目6番8号 電話番号：042-438-4052 詳細ページ：https://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/jutaku/taishin/mokuzou_kaisyu.html
瑞穂町	補助金・助成金なし
日の出町	補助金・助成金なし
檜原村	補助金・助成金なし
奥多摩町	補助金・助成金なし
大島町	補助金・助成金なし
利島村	補助金・助成金なし
新島村	補助金・助成金なし
神津島村	補助金・助成金なし
三宅村	補助金・助成金なし
御蔵島村	補助金・助成金なし
八丈町	補助金・助成金なし
青ヶ島村	補助金・助成金なし
小笠原村	補助金・助成金なし

有限会社東央建設

有限会社東央建設は「人と地球に優しく」をモットーにしている解体業者で、安全・環境第一主義で解体工事・外構工事を中心とした業務を取り組んでいます。
この会社は一軒家の木造住宅から大型施設まで年間700件以上手掛けていますよ。

 

【住所】東京都府中市浅間町3-5-23
【電話番号】042-358-5191

 

株式会社com reason

株式会社com reasonは東京・埼玉・千葉・神奈川を中心に様々な建物の解体をしている解体工事会社です。
解体工事に関する各種手続きも代行してくれますし、解体工事の建設業の許可・産業廃棄物収集運搬業を取得していますので安心して依頼することができますよ。

 

【住所】東京都足立区花畑6-6-26
【電話番号】03-5851-8795

 

株式会社マツヒロ

株式会社マツヒロは解体前からスケジュールの提案、解体計画の説明をして不安を解消してくれます。
また、解体後の新築、駐車場などの計画に合わせて解体工事を提案してくれますよ。
工事を行う前には近隣の方に挨拶と説明もしてくれるので安心して任せることができるでしょう。

 

【住所】東京都港区高輪1-5-8
【電話番号】03-3441-1123

 

棟真株式会社

棟真株式会社は平成25年創業の解体工事をメインにしている企業です。足立区に本社を構えています。
地元密着型の解体企業で地元に愛されている会社ですよ。

 

【住所】東京都足立区西新井本町4-20-5
【電話番号】03-5809-5893

 

マツダジャパン

マツダジャパンも解体工事を中心にしている会社です。各種許認可制度を始め、専門的な技術や知識を要する資格制度なども取得しています。
解体工事の際は近隣の方へのあいさつ回りもしっかりしてくれますよ。

 

【住所】東京都練馬区三原台3-25-15 イマジン三原台ベース2F
【電話番号】03-5933-0031

 

株式会社マトイ

株式会社マトイは木造2階建てが5日で終わりますので、急ぎで解体してほしいという時も大丈夫です。
現地で一緒に現状を確認しながらすることもできますし、現地に出てこられない場合も逐一報告してくれるので安心ですよ。

 

【住所】東京都練馬区南大泉6-21-1
【電話番号】359475606

 

株式会社TWC

株式会社TWCは丁寧さを売りにしている解体工事業者です。丁寧さってすごく大事ですよね。
細かいところまで手を抜かずに作業を進めてくれますよ。

 

【住所】東京都中野区南台3-6-4
【電話番号】03-6313-1255

1. 東京都における空き家問題の背景

東京都は日本の首都であり、人口密度の高い都市部と多摩地域を含む広大なエリアで構成されています。東京の空き家問題は他の地域と異なり、都市化の影響や不動産価値の高さが絡み合った複雑な問題となっています。

 

特に23区内の住宅地では、かつて高度経済成長期に建てられた住宅が老朽化し、相続などの際に空き家になるケースが多く見られます。親が住んでいた住宅を相続したものの、子供世代が別の場所に住んでいる場合や、マンションなどの方が管理がしやすいといった理由で、空き家が放置されることがあります。

 

一方、多摩地域や島嶼部では、過疎化や人口減少が進行しており、若い世代が都市部に流出してしまうことで、空き家が増加している状況です。これにより、地域コミュニティの維持が困難になり、治安や景観の悪化が懸念されています。

 

2. 空き家解体の需要と東京都特有の事情

東京23区内では、特に不動産価値が高いため、老朽化した家屋を解体し、土地を更地にして売却するケースが増えています。都心部では、新しいマンションやビルの建設が進み、土地の転用が早く行われる傾向があります。解体後の土地が高く売れるため、空き家解体が都市再開発の一環として行われることが一般的です。

 

しかし、23区内でも、住宅地の密集エリアでは解体作業が難航することがあります。狭い道路や隣接する建物が多いため、解体作業には特別な配慮が必要です。騒音や振動、ほこりの発生が周辺住民に影響を与えることから、解体業者は作業時の環境負荷を最小限に抑えるための高度な技術や装置を導入しています。

 

多摩地域では、都市部とは異なり、空き家の老朽化が進んでいるケースが多く、解体の需要が高まっています。特に、住宅が密集していない地域では、解体後に土地を売却するのではなく、空き地として放置されるケースも多く見られます。これにより、土地の有効利用が進まず、地域の活性化が課題となっています。

 

3. 空き家解体のコストと補助金制度

東京都における空き家解体の費用は、建物の規模や構造、場所によって異なりますが、木造住宅の場合、一般的に100万円から300万円程度かかることが多いです。特に都市部では、土地の狭さや周囲の状況により、解体作業が複雑化することがあり、その結果として費用が増加することがあります。

 

東京都では、空き家の解体を促進するために、各区や市町村が補助金制度を整備しています。例えば、特定空家等に指定された老朽化した家屋を解体する際には、一定額の補助金が提供されます。特定空家等とは、管理が不十分であり、周囲の住環境に悪影響を与える恐れがある建物を指します。これに該当する空き家を所有者が自主的に解体する際、自治体が費用の一部を負担するケースが一般的です。

 

また、多摩地域や島嶼部でも、空き家解体に対する補助金制度が充実しており、特に過疎化が進む地域では、解体後の土地利用を促進するための支援が行われています。

 

4. 解体業者の役割と課題

東京都内では、空き家解体を専門とする解体業者が多く存在し、特に23区内での解体需要に対応しています。都市部では解体業者が多く、競争が激しいため、サービスや費用面での選択肢が多様です。解体業者は、老朽化した建物を安全に解体するだけでなく、廃材の適切な処理や環境保護にも配慮する必要があります。

 

一方で、東京都特有の課題として、解体作業が進まないケースもあります。特に、相続が複雑な場合や、所有者が不明な空き家が放置されることが問題となっています。また、解体後の土地が売却されずに空き地として放置される場合、土地の有効活用が進まないという課題もあります。

 

さらに、都市部での解体作業には、近隣住民とのトラブルを避けるための高度な技術が必要です。解体業者は騒音や振動を最小限に抑えるための装置を使用し、周辺環境に配慮した作業を行うことが求められています。

 

5. 空き家解体後の土地利用と都市再開発

東京都内では、空き家解体後の土地利用が迅速に進むことが多く、特に23区内では、マンションや商業施設の建設が進められています。不動産価値が高い地域では、空き家を解体することで土地を有効活用し、再開発が促進されています。

 

一方で、多摩地域や島嶼部では、解体後の土地が活用されないまま放置されるケースもあります。このため、東京都では、空き家解体後の土地を再利用するためのプロジェクトを進めています。たとえば、地域のコミュニティスペースや公共施設としての利用が検討されており、空き家問題の解決とともに、地域の活性化が図られています。

 

6. 持続可能な取り組みと環境配慮

東京都では、持続可能な都市開発を推進するため、空き家解体においても環境保護が重視されています。解体業者は、発生する廃材のリサイクルや、環境に優しい解体方法を採用することが求められています。特にアスベストなど有害物質を含む建材の処理については、専門的な技術が必要であり、厳しい規制の下で処理が行われています。

 

また、解体後の土地を緑地化したり、エコな建築物を建設する動きも進んでおり、環境負荷を軽減しつつ都市再開発が行われています。

 

まとめ

東京都における空き家解体は、不動産価値の高さや都市再開発の需要により、特に23区内で活発に進められています。都市部では、解体後の土地が迅速に再利用されることが一般的ですが、多摩地域や島嶼部では、土地の有効活用が進まない課題も残されています。解体業者の役割は、都市環境に配慮しつつ、安全かつ効率的に空き家を解体し、持続可能な都市開発に寄与することです。